Как происходит выкуп доли недвижимости?

Иногда жизненные ситуацию вынуждают нас прибегать к самым крайним мерам, включая продажу доли квартиры, переезд в другой город и так далее. Но как освободится от подобной ноши, не проиграв в цене и не навредит совладельцу? Многие пользуются услугами риэлтерских компаний, которые предлагают выкуп долей квартир и прочей недвижимости. Что он представляет и как проходит стоит разобраться, чтобы не попасть в просак при встрече с недобросовестными компаниями.

В начале всего процесса стоит определиться, что же можно считать долей квартиры. Ведь порой крайне сложно сказать, где начинается грань между территорией одного владельца и частью другого.

Стоит отметить, что используемое выражение «доля в квартире» не совсем корректно, правильнее будет сказать – доля в праве собственности на недвижимость.

Если Вы выступаете в роли продавца доли, необходимо знать, что сособственники остальных частей имеют преимущественное право ее выкупа. Исключением является случай, когда ваша доля отведена в натуре (т.е. выделена отдельная территория), в таком случае данные обязательства соблюдать не потребуется.

Когда Вы собрались переоформлять свою долю в квартире, Вы обязаны убедиться, что совладельцы согласны с этим решением и не претендуют на неё. Для этого необходим письменный отказ от права выкупа вашей части, что даёт Вам возможность искать покупателей.

Буква закона в подобном вопросе.

Законодательство предусматривает получение отказа на долю через направленное собственнику письмо с предложением, где указывается сумма и прочие аспекты. Предложение отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Через месяц, если ответа не последовало, вы имеете права продавать вашу долю. Письмо со всеми дополнениями будет служить доказательством отсутствий нарушений прав второго собственника.

Важно знать, что продать долю вы обязаны по той цене, которую ранее указали в письме или выше.

Что получается в итоге?

Отказ совладельца от приобретения вашей доли должен быть предоставлен в регистрирующие органы вместе с остальными документами. В случае, когда несколько собственников выразили желанием выкупить ваше долю, Вы имеете право на выбор следующего владельца.

Чтобы преступить к переоформлению доли на другого владельца Вам потребуются следующие документы:

•             контракт купли продажи части недвижимости;

•             паспорта;

•             квитанция об уплате налогов;

•             заверенный нотариусом отказ в покупке от совладельцев.

•             согласие органов опеки (если в квартире проживает несовершеннолетний)

Такой процесс может отнять много времени и сил, а также чтобы избежать проблем с юридическим оформлением предлагаем Вам обратиться в специализированные компании, которые распишут каждый этап и помогут в оформлении всех надлежащих документов, а также могут выступить покупателями на Вашу долю недвижимости.