Продать долю в квартире в Москве и Подмосковье

Продажа доли квартиры в Москве – одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Она не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире.

Доля – это условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади. Тем не менее, она является собственностью, и владелец имеет полное право продать долю в квартире.

Самостоятельно предлагать часть квартире к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет. Агентство «Респект Недвижимость», если желающий продать долю обратится к нам, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для продавца. Кроме этого вы будете избавлены от лишней нервотрепки и сохраните свое бесценное время, поскольку оформление сделки полностью возьмут на себя опытные менеджеры и юристы нашей компании.  

Порядок продажи доли в квартире 

Продажа доли в квартире должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством. Малейшее отступление от буквы закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.

Продажа совладельцам

Прежде чем продать долю в квартире, владелец должен предложить ее другим собственникам. Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде. Если другие собственники отказываются от выкупа и письменно подтверждают свой отказ, собственник получает право продать долю квартиры в Москве. На практике все обстоит далеко не так радужно.

Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли жилья на продажу, не желая впускать в свой дом чужих людей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире и оформляет сделку. Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены должным образом. Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом.

Закон устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир третьим лицам.

Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других частей в квартире не проживают и их адреса неизвестны. В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства. В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу. Все это поможет отстоять свою правоту в том случае, если продажа долей в квартире в Москве будет оспариваться иными собственниками.

Юридические нюансы продажи доли квартиры

Решив продать долю в квартире, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически. Есть довольно много тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной. Поэтому стоит обратиться в специализированное агентство «Респект Недвижимость», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством.  

Продажа долей квартир имеет свои особенности и с точки зрения покупателя. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Москве. Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов. Покупатель приобретает мизерную долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется.

Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Москве – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться. Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается. В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника.

Кто может помочь продать долю в квартире?

Несмотря на то, что продажа доли в квартире хорошо регламентирована законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении.

Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство «Респект Недвижимость». Опытные менеджеры и юристы, на счету которых не один десяток подобных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента. Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в Москве. При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.

Срочная продажа доли квартиры в Москве

Вам требуется срочно продать долю в квартире?

Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для владельца. Но наши специалисты постараются быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В нашем агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности. Мы занимаемся также ипотечной недвижимостью, поможем совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступим в качестве покупателя.

Сотрудничая с «Респект Недвижимость», вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашему агентству, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения.